公募REITs常態化發行 4只產品同日申報3只獲受理

    本報記者 昌校宇

    3月1日，4只REITs產品集體申報，其中3只于當日被交易所受理，其余1只項目狀態顯示為“已申報”。這是2024年以來，首次同日“上新”4只REITs產品。

    具體來看，3只獲受理的REITs產品分別為建信建融家園租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“建信建融家園租賃住房REIT”）、中金聯東科技創新產業園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金聯東科技創新產業園REIT”）以及華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“華夏萬緯倉儲物流REIT”）；另1只申報狀態的REITs產品為華夏金隅智造工場產業園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“華夏金隅智造工場產業園REIT”）。

    公開資料顯示，建信建融家園租賃住房REIT原始權益人為建信住房服務有限責任公司（以下簡稱“建信住房”），該公司是中國建設銀行集團所屬子公司，于2018年3月份在北京注冊成立，業務經營覆蓋全國主要大中城市，業務范圍包括住房租賃綜合服務平臺經營、存房業務、住房租賃REITs、資產管理、保障性租賃住房服務等。

    就在2023年10月13日，建設銀行發布公告稱，本行附屬公司建信住房作為原始權益人，以其在北京、上海、蘇州持有運營的3個保租房項目申報發行基礎設施公募REITs。3個保租房項目來源于建信住房、建信住房租賃基金以市場化方式盤活的存量資產。建信住房、建信住房租賃基金收購非居住存量房屋改造為保租房，通過專業化運營實現提質增效。

    中金聯東科技創新產業園REIT原始權益人為北京聯東金園管理科技有限公司，該公司于2022年11月18日正式成立，主營業務為產業園區管理與運營服務等。中金聯東科技創新產業園REIT底層資產包括北京大興科創產業園項目、北京房山奧得賽產業園項目、北京馬坡科技園一期項目等3個產業園區項目。華夏萬緯倉儲物流REIT底層資產包括佛山南海項目、紹興諸暨項目和湖州德清項目等3個倉儲物流園項目，合計建筑面積為267721.95平方米，總估值11.49億元。華夏金隅智造工場產業園REIT原始權益人為北京金隅集團股份有限公司，管理人為華夏基金。

    除了產品“上新”速度加快外，今年2月份，公募REITs二級市場表現也相當亮眼，自2月6日起，中證REITs指數實現“九連陽”，極大地提振了市場信心。

    中信證券首席經濟學家明明在接受《證券日報》記者采訪時認為：“近期REITs市場量價齊升，既有會計政策調整的利好催化，也有權益市場情緒回升的間接傳導。隨著市場情緒的整體好轉，發行端也有所推進，包括新項目的申報以及存量擬上市項目開啟詢價。往后看，隨著公募REITs發行常態化，疊加擴募的穩步推進，都將助力市場擴容增類。穩步做大市場規模、形成更多可投的優質資產，或有助于承接后續逐步進入的增量資金。”

    今年公募REITs市場還將迎來哪些“新成員”，明明表示，短期來看，水電等類型基礎設施項目已進入詢價環節；此外，政策層面鼓勵新類型基礎設施資產積極試點公募REITs發行，中長期來看，未來包括旅游景區、算力基礎設施等資產或有望實現突破。